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阿里京东触房 电商巨头携数亿流量闯入房产市场

发布时间:2017-12-30

  阿里京东“摸”房地产商巨头携亿万流入房地产市场

  (原标题:阿里“出租”京东“卖”电商巨头携亿万流入房地产市场)[编者按]多重监管的重压下,房地产市场已经进入“铜牌年龄“,尽管如此,随着”房屋租赁市场的蓬勃发展“的命令,超4万亿的租赁市场规模迎来了春天,面对”两房“传统住宅企业正在忙于转型,在大数据,高科技,人工智能等方面快速发展的阿里,正式宣布进入房地产业,已经“老旧”的“危机”房地产电子商务,在面对京东电子商务房地产开发商的道路上,坚持公约还是借鉴榜样?因为房地产有别于其他行业的“实物”财产,行也是获胜的关键价格和房地产经纪人。万亿兆房屋出租这块蛋糕,电子商务租赁模式可分为多少?尽管阿里已经在8个城市率先试点“信贷租赁”,但大部分房地产经纪人态度依然乐观。记者程成编辑梁秋月目前,房地产市场面临调控压力。一些房地产企业“抛售”轻资产,另一些则瞄准了海外市场,试图在全球范围内分配资源。不乐观,自然有乐观。今年8月,阿里巴巴与杭州市政府签署协议,共同打造全国首个“智能住房租赁平台”。京东也紧随其后,10月份中标北京出租监管平台项目,并在其电子商务平台“畅销”。梳理发现,阿里,京东居然早在几年前就在房地产领域进行过测试。但是,在目前调控楼市升级的情况下,两大电子商务巨头巧合地“摸”房间,加速房地产市场的布局,是为了破坏游戏?还是创新? ●阿里,京东有“摸”房尽管楼市调控压力下已进入“青铜时代”,但在“房屋不炒”的背景下,房屋租赁市场迎来分红,两大主力电商巨头跟风的情况已经切入住房租赁领域。 “每日经济新闻”记者梳理发现,阿里,京东两大豪门切入住房租赁市场,已经通过工业地产,商业地产等布局,涉足房地产市场。比如阿里,2014年8月,淘宝网万科宣称“淘宝用户全年花了多少钱,可以在万科12个城市的23家房地产单位直接抵扣进货价格,最高扣除200万元”。 2017年4月,阿里宣布将在北京延庆区建立一个总面积达18万平方米的山猫镇。此举也被外界解释为阿里进入商业领域2017年8月,阿里与杭州市政府签署合作协议2017年10月,支付宝宣布在北京,上海等8个城市推广信贷业务,上海,免租付款和免付款的口号引起了不小的市场震荡,如京东,2014年“双十一”期间,合资海洋集团首次进行网络营销; 2015年6月与万科等43家开发商推出千余套特价房; 2017年8月,以38.9亿元赢得北京亦庄经济开发区一个商业用地;同年9月与东莞市政府签署战略合作协议,将投资30亿元打造人工智能产业新城,截至2016年底,京东在全国15个城市赢得近6000亩土地,近期京东加快其在房地产业务的布局。首先在9月份成立房地产业务部门,后来又宣布10月房地产战略,5年内宣布进入交通,网上交易量“双冠军”。 “阿里,京东他们的商业平台每天有数亿人流量,这是任何房地产企业都不会忽视的资源。网易研究院研究员赖勤在接受“每日经济新闻”采访时表示,“特别是在目前部分城市市场不景气的情况下,通过引进阿里,京东进口流量,线上线下组合,既能帮助开发商更高效并以高性价比的方式为目标客户提供有针对性的资源,同时也帮助购房者更方便地获得可用性信息,而阿里京东则可以实现现金流的流通,这是一个双赢的局面。●电商巨资现金流“每日经济新闻”记者在京东商城APP上发现,其房地产频道提供“普通住宅”“别墅”“商务办公”3种产品,为全国22个城市提供购房等服务。京东透露,目前房地产频道已经有82家开发商和35家服务商入驻,涉及2027个项目。阿里支付宝主要是提供出租业务,目前业务覆盖全国8个城市,提供“全租”“共享”“免费存款”服务,但“每日经济新闻”记者也注意到,在阿里的淘宝里有一个叫做O2O平台的家叫“家”,平台不仅提供“装修”“家”等产品,还覆盖了全国97个城市的房地产。其实从目前的京东,房地产业务的角度来看,无论是出售还是租赁,与传统的开发商或房地产经纪人都有明显的差异。“阿里,京东目前做得更像开发商和购房者,地主和租户搭建的一个平台,并快速对接,辅以大数据,人工智能等技术手段,极大地降低了时间和其他方面的成本。 “赖勤告诉”每日经济新闻“记者,阿里巴巴第一财季第一季度财报显示,去年8月17日公布的中国零售平台活跃用户达到4.66亿,手机日常活跃用户达到529个百万。京东在8月14日发布的2017财年第二季度财报中也显示,过去12个月活跃用户数为2.558亿。 “每年在新房市场交易十几万亿,电子商务平台是最大的资源流量和消费者消费习惯等数据。电子商务平台如果能抢在首都新房市场占有一席之地市场是一个非常好的实现交通流量的故事,“赖说。 ●创新还是剧透?阿里,京东这些电子商务巨头布局房地产业务是否创新?还是剧透?许多业内人士告诉“每日经济新闻”记者说,阿里,京东更多还是“新零售”或“无界零售”的思路,依靠自己的大数据,人工智能,特别是在流量导入等方面的优势与买家之间建立起某种“平台”之间的沟通,并将电子商务平台纳入到房地产板块的流动。阿里,京东不和开发商在传统的发展领域里产生商业竞争。中国科学院城市发展与环境研究所副所长李学锋告诉“每日经济新闻”记者,阿里巴巴这样的互联网巨头,拥有巨大的平台和庞大的数据,具有干预的天然优势房屋租赁市场。但是,如果产品和服务做得不好,增值不起,很可能刚刚开始活跃起来,但最终平台很难进口房地产交通业务板块,很难形成有效需求。京东房地产业务的房地产业务相关负责人网上发布会上也明确表示,其房地产业务不会涉及房地产开发,主要服务商和平台运营商发挥作用,即网上开发商吸引京东平台出售。以前安装京东等家装资源,也可以直接嫁入房地产企业,形成整个连锁卖给装修。业内人士也认为,房地产交易量大而频率低的特点,决定了电商只能实现“在线扩展和设置”功能,购买过程仍然可以离线解决。大额交易一直是电子商务困难的瓶颈。就目前而言,房地产电子商务只能起到“网上分流,离线转移”的作用。在“房屋不炒”背景下,阿里,京东等电子商务巨头在房地产勘探领域的重压下,将对房地产业的发展产生何种影响?将重新定义现有的“游戏“在房地产市场吗?显然这些应该引起房地产从业者的关注和关注。

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2017-12-30

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